https://amaudit.ae/services/vatBuildingمنزل جديد يعد إنجازاً مهماً – وبالنسبة لمواطني دولة الإمارات العربية المتحدة، فإنه يأتي مع ميزة إضافية تتمثل في إمكانية استردادضريبة القيمة المضافة. فبموجب قانون ضريبة القيمة المضافة في الإمارات العربية المتحدة، يمكن للإماراتيين الذين يقومون ببناء عقارات سكنية للاستخدام الشخصي المطالبة باسترداد بعض النفقات. وإذا تم ذلك بشكل صحيح، فإن ذلك يمكن أن يخفف العبء المالي للبناء بشكل كبير.
إليك ما تحتاج إلى معرفته لتحقيق أقصى استفادة من هذه الفرصة.
ما هو استرداد ضريبة القيمة المضافة لمواطني دولة الإمارات العربية المتحدة؟
تسمح حكومة الإمارات العربية المتحدة لمواطني دولة الإمارات العربية المتحدة باسترداد ضريبة القيمة المضافة التي دفعوها على تكاليف محددة تتعلق ببناء منزل جديد. وتدعم هذه المبادرة المواطنين من خلال المساعدة في تعويض جزء من نفقات البناء، مما يجعل تملك المنازل أكثر سهولة.
من هو المؤهل؟
للتأهل لاسترداد ضريبة القيمة المضافة، يجب أن تستوفي الشروط التالية:
العقار مخصص للاستخدام السكني ومخصص لمقدم الطلب وعائلته.
يجب ألا تُستخدم لأغراض تجارية، مثل التأجير أو إعادة البيع.
يجب أن يكون البناء مكتملاً، مع شهادة صادرة من السلطات المحلية.
يجب الاحتفاظ بفواتير ضريبة القيمة المضافة الأصلية لجميع النفقات ذات الصلة.
ما هي النفقات التي يتم تغطيتها؟
يمكنك المطالبة باسترداد ضريبة القيمة المضافة على:
مواد البناء مثل الأسمنت والخشب والطوب والصلب ومواد البناء الأخرى المستخدمة أثناء البناء.
الخدمات المهنية مثل الرسوم المدفوعة للمقاولين والمعماريين والمهندسين المعماريين والمهندسين واستشاريي البناء.
ومع ذلك، تشمل العناصر غير المؤهلة ما يلي:
الأثاث
الأجهزة المنزلية
تنسيق الحدائق أو هياكل الحدائق
المواد والخدمات المرتبطة مباشرةً بالبناء المادي للمسكن هي فقط المؤهلة.
كيفية التقدم بطلب استرداد الأموال
لضمان سلاسة عملية استرداد الأموال، اتبع الخطوات التالية:
جمع المستندات
قم بإعداد جميع فواتير ضريبة القيمة المضافة الأصلية وشهادة الإنجاز الرسمية.التسجيل في الهيئة الاتحادية للضرائب (FTA)
إنشاء حساب على بوابة الخدمات الإلكترونية للهيئة الاتحادية للضرائب.أرسل طلبك
أكمل نموذج “استرداد ضريبة القيمة المضافة للإقامة الجديدة” وأرسله، مع إرفاق جميع الوثائق المطلوبة.مراجعة الهيئة الاتحادية للضرائب
ستقوم الهيئة بتقييم طلبك وإخطارك بالنتيجة.
لا تفوّت الموعد النهائي
يجب عليك تقديم طلب استرداد المبلغ خلال 12 شهرًا من اكتمال العقار. ويتم تحديد ذلك حسب أيهما يأتي أولاً:
تاريخ شغل المنزل لأول مرة
تاريخ إصدار شهادة الإنجاز الرسمية
قد تتعرض الطلبات المتأخرة لخطر الاستبعاد، لذا فإن الالتزام بالمواعيد النهائية أمر ضروري.
التحديات الشائعة التي يجب الانتباه لها
على الرغم من أن عملية استرداد الأموال مفيدة، إلا أنها ليست دائماً واضحة ومباشرة. تتضمن بعض المشكلات الشائعة ما يلي:
الفواتير غير المكتملة أو المفقودة
سوء فهم ما هي النفقات المؤهلة
التأخير بسبب عدم صحة الوثائق أو التأخر في تقديمها
وهنا يمكن للعمل مع متخصص في ضريبة القيمة المضافة أن يُحدث فرقاً كبيراً.
